TUYỂN DỤNG MÔI GIỚI NHÀ PHỐ HCM – CƠ HỘI LÀM NGHỀ CHUYÊN NGHIỆP TẠI BĐS SỔ ĐỎ

Tuyển dụng môi giới nhà phố HCM đang là một nghề được nhiều người quan tâm khi thị trường bất động sản ngày càng chuyên nghiệp hóa. Nếu trước đây nghề môi giới nhà đất thường được biết đến với hình ảnh “cò đất”, làm việc dựa nhiều vào quan hệ cá nhân và kinh nghiệm thực tế, thì ngày nay người làm nghề đang đứng trước những yêu cầu hoàn toàn khác.

Môi giới bất động sản không chỉ cần biết nguồn nhà, biết tìm khách và biết chốt giao dịch. Người môi giới còn cần hiểu thị trường, nắm kiến thức pháp lý, có kỹ năng tư vấn, làm việc với hợp đồng và thực hiện giao dịch trong một môi trường minh bạch.

Đó cũng là lý do Công ty TNHH Môi giới Bất động sản Sổ Đỏ xây dựng định hướng tuyển dụng và đào tạo đội ngũ môi giới nhà phố tại TP.HCM theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch và chuẩn hóa nghề.

Nghề môi giới bất động sản Việt Nam đã thay đổi như thế nào?

Để hiểu sự thay đổi của nghề môi giới hiện nay, cần nhìn lại giai đoạn những năm 2000.

Đây là thời kỳ thị trường bất động sản Việt Nam còn khá sơ khai. Internet chưa phổ biến, mạng xã hội chưa xuất hiện và các nền tảng đăng tin bất động sản chưa phát triển. Thông tin về nhà đất phần lớn được tìm kiếm thông qua người quen, môi giới địa phương, báo giấy, tờ rơi hoặc những mối quan hệ trong khu dân cư.

Một người biết khu vực nào đang có nhà bán, biết chủ nhà nào cần bán và có khả năng tìm người mua hoàn toàn có thể trở thành một “cò đất”.

Cách làm nghề khi đó rất đơn giản. Người môi giới có thể dùng bảng đen, tờ rơi, báo giấy hoặc truyền miệng để tìm khách. Giá trị lớn nhất của họ là thông tin và mối quan hệ.

Trong bối cảnh thị trường còn thiếu dữ liệu, vai trò của những người môi giới này là rất rõ ràng. Họ giúp người mua tìm được bất động sản và giúp chủ nhà tiếp cận được người có nhu cầu.

Tuy nhiên, mô hình môi giới tự phát cũng tạo ra không ít hạn chế. Thông tin không phải lúc nào cũng được kiểm chứng, thỏa thuận hoa hồng nhiều khi chỉ bằng lời nói và việc quản lý dòng tiền, chứng từ hay nghĩa vụ thuế chưa được người làm nghề chú trọng đúng mức.

Sau hơn 20 năm, thị trường đã phát triển rất xa so với thời kỳ đó.

Ngày nay, một giao dịch nhà phố có thể liên quan đến tài sản trị giá hàng tỷ đồng hoặc hàng chục tỷ đồng. Vì vậy, yêu cầu đối với người môi giới cũng không thể dừng lại ở việc “biết nhà” và “biết khách”.

Từ “cò đất” đến nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Sự thay đổi của pháp luật là một trong những yếu tố thúc đẩy quá trình chuyên nghiệp hóa nghề môi giới.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ hơn về hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới và chứng chỉ hành nghề. Theo quy định mới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Nghị định 96/2024/NĐ-CP tiếp tục quy định chi tiết về điều kiện, đào tạo, thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dần từ mô hình môi giới tự phát sang một nghề có tổ chức và tiêu chuẩn hành nghề rõ ràng hơn.

Người môi giới chuyên nghiệp ngày nay cần nhiều hơn khả năng kết nối.

Họ phải biết cách tìm kiếm và phát triển nguồn hàng, hiểu nhu cầu khách hàng, phân tích bất động sản, tư vấn, thương lượng và hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch. Đồng thời, người làm nghề cũng cần ý thức được trách nhiệm của mình đối với thông tin cung cấp cho khách hàng và các bên tham gia giao dịch.

Nói cách khác, môi giới bất động sản đang trở thành một nghề cần được học và rèn luyện, chứ không chỉ là một công việc có thể làm theo kinh nghiệm truyền miệng.

Những rủi ro khi làm môi giới bất động sản tự do

Không phải mọi người môi giới tự do đều vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, việc hoạt động ngoài khuôn khổ pháp lý hoặc không đáp ứng điều kiện hành nghề có thể tạo ra những rủi ro đáng kể.

Một trong những vấn đề được quan tâm là chứng chỉ hành nghề.

Trước khi khung pháp lý mới được triển khai, Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã quy định xử phạt hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn, với mức phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng.

Quan trọng hơn, với quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người muốn theo nghề lâu dài cần quan tâm nghiêm túc đến điều kiện hành nghề và chứng chỉ.

Rủi ro tiếp theo nằm ở hợp đồng và tiền hoa hồng.

Trong thực tế môi giới nhà phố, không hiếm những thỏa thuận bắt đầu bằng một câu rất đơn giản: “Anh cứ bán giúp, bán được tôi gửi phí.”

Khi giao dịch thành công, nếu hai bên không có thỏa thuận rõ ràng, tranh chấp có thể xảy ra về mức hoa hồng, thời điểm thanh toán hoặc thậm chí việc ai là người có quyền nhận khoản tiền đó.

Đối với môi giới, đây là một rủi ro rất thực tế. Bởi công sức có thể kéo dài hàng tuần hoặc hàng tháng, nhưng nếu quyền lợi không được xác lập rõ ràng ngay từ đầu thì đến thời điểm giao dịch thành công, người môi giới có thể rơi vào thế bị động.

Minh bạch hoa hồng và dòng tiền – vấn đề người môi giới cần quan tâm

Khi một giao dịch bất động sản có giá trị lớn, tiền hoa hồng của môi giới cũng có thể lên đến hàng chục hoặc hàng trăm triệu đồng.

Vì vậy, người làm nghề cần biết khoản tiền mình được hưởng được xử lý như thế nào.

Hợp đồng ký với ai? Chủ nhà thanh toán cho ai? Tiền được chuyển vào tài khoản nào? Chứng từ được lập ra sao? Doanh thu được ghi nhận thế nào? Nghĩa vụ thuế được xử lý như thế nào?

Đây không còn là những câu chuyện chỉ dành cho bộ phận kế toán.

Nó liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người môi giới.

Đó cũng là lý do môi trường làm việc minh bạch ngày càng trở nên quan trọng đối với những người đang tìm việc làm môi giới bất động sản tại TP.HCM.

Bất Động Sản Sổ Đỏ ra đời với định hướng chuẩn hóa nghề môi giới nhà phố

Từ thực tế đó, Công ty TNHH Môi giới Bất động sản Sổ Đỏ lựa chọn một hướng đi rõ ràng: xây dựng môi trường làm việc minh bạch và từng bước chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản nhà phố.

Sổ Đỏ không xem môi giới đơn thuần là người đưa khách đi xem nhà.

Một môi giới chuyên nghiệp phải được trang bị kiến thức, kỹ năng và một quy trình làm việc rõ ràng.

Người mới cần được học nghề.

Người đã có kinh nghiệm cần được nâng cao năng lực.

Người làm nghề lâu dài cần có định hướng hoàn thiện kiến thức và chứng chỉ theo quy định.

Quan trọng hơn, người môi giới cần biết rằng phía sau mình có một doanh nghiệp và một hệ thống làm việc minh bạch.

Làm môi giới nhà phố tại Sổ Đỏ, bạn được gì?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất đối với những người đang tìm tuyển dụng môi giới nhà phố HCM.

Tại Sổ Đỏ, định hướng đầu tiên là đào tạo và học nghề.

Một người mới bước vào bất động sản thường không biết bắt đầu từ đâu. Tìm nguồn nhà như thế nào? Làm việc với chủ nhà ra sao? Tìm khách ở đâu? Dẫn khách xem nhà thế nào? Tư vấn và xử lý phản đối ra sao? Khi khách và chủ nhà thương lượng thì môi giới cần làm gì?

Những kỹ năng đó không thể chỉ học qua một vài bài viết trên mạng.

Nghề môi giới cần được học từ thực tế, được hướng dẫn và được thực hành.

Vì vậy, Sổ Đỏ định hướng xây dựng chương trình đào tạo giúp môi giới từng bước hiểu thị trường, hiểu sản phẩm, hiểu khách hàng và hình thành kỹ năng bán hàng thực tế.

Đối với người muốn theo nghề lâu dài, kiến thức pháp lý và chứng chỉ hành nghề cũng là một phần quan trọng.

Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, trong đó có yêu cầu về giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ hành nghề được cấp có thời hạn 5 năm.

Sổ Đỏ định hướng hỗ trợ môi giới có lộ trình học tập và hoàn thiện kiến thức để hướng đến chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Đây là cách tiếp cận khác với việc chỉ tuyển người vào bán hàng rồi để họ tự tìm hiểu mọi thứ.

Hợp đồng môi giới rõ ràng với chủ nhà

Một trong những yếu tố quan trọng để bảo vệ công sức của môi giới là hợp đồng.

Tại Sổ Đỏ, công ty hướng đến việc ký hợp đồng môi giới trực tiếp với chủ nhà, trong đó xác định rõ nội dung dịch vụ, bất động sản được môi giới, quyền và nghĩa vụ của các bên, mức phí và điều kiện thanh toán theo thỏa thuận.

Khi có hợp đồng rõ ràng, người môi giới có cơ sở để làm việc và theo dõi giao dịch.

Chủ nhà cũng hiểu rõ trách nhiệm của mình.

Đây là cách làm cần thiết nếu muốn chuyển từ tư duy “cò đất” sang một môi trường môi giới chuyên nghiệp.

Hoa hồng chuyển khoản về công ty, minh bạch trong đối soát

Sổ Đỏ hướng đến việc quản lý dòng tiền môi giới một cách rõ ràng.

Khi giao dịch đáp ứng điều kiện thanh toán theo hợp đồng, chủ nhà chuyển khoản tiền hoa hồng trực tiếp về tài khoản công ty. (Thay vì chủ nhà đưa tiền mặt, hay chuyển vào STK cá nhân cho Đầu chủ, Chuyên gia Quản lý nguồn nhà như những đơn vị Môi giới đơn lẻ khác trên thị trường vẫn đang làm. Đây là hành vi vi phạm pháp luật).

Sau đó, công ty thực hiện đối soát và thanh toán phần hoa hồng cho môi giới theo chính sách và thỏa thuận.

Cách làm này giúp hạn chế những tình huống không rõ ràng, không minh bạch như tiền đi qua nhiều tài khoản cá nhân hoặc hai bên không thống nhất được số tiền sau giao dịch.

Môi giới có thể biết giao dịch của mình được ghi nhận thế nào và khoản thu nhập được xử lý ra sao.

Mục tiêu rất đơn giản: anh em môi giới yên tâm làm việc và tập trung vào việc chốt nhà.

Minh bạch về thuế, hóa đơn và chứng từ

Thuế cũng là một phần không thể tách rời khỏi quá trình chuyên nghiệp hóa nghề môi giới.

Khi làm việc trong một doanh nghiệp, doanh thu, hóa đơn, chứng từ và các khoản thanh toán cần được xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.

Sổ Đỏ hướng đến việc minh bạch hóa những nội dung này để người môi giới không phải tự mình xử lý một cách thiếu hệ thống.

Người môi giới cần biết khoản tiền mình nhận đến từ đâu, được đối soát như thế nào và các nghĩa vụ liên quan được xử lý ra sao.

Đặc biệt, các quy định về thuế có thể thay đổi theo từng thời kỳ, vì vậy việc xử lý cần căn cứ vào mô hình hoạt động và quy định tại thời điểm phát sinh, thay vì áp dụng một công thức chung cho mọi trường hợp.

Đối với người làm nghề, điều quan trọng nhất là rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu.

Quyền lợi khi làm môi giới bất động sản tại Sổ Đỏ

Làm việc tại Sổ Đỏ không có nghĩa là công ty sẽ bán nhà thay cho bạn.

Môi giới vẫn là người trực tiếp tìm kiếm khách hàng, phát triển nguồn hàng, gặp gỡ chủ nhà, dẫn khách, tư vấn, thương lượng và chốt giao dịch.

Nhưng bạn có một hệ thống phía sau để hỗ trợ quá trình làm nghề.

Bạn được tiếp cận môi trường đào tạo nghề, được hướng dẫn kỹ năng thực tế, được định hướng kiến thức pháp lý và chứng chỉ hành nghề, đồng thời được làm việc trong một quy trình rõ ràng về hợp đồng, dòng tiền và đối soát hoa hồng.

Đối với người mới, đây là nền tảng để học nghề.

Đối với người đã có kinh nghiệm, đây là cơ hội để đưa những gì mình đã tích lũy vào một môi trường chuyên nghiệp hơn.

Và đối với những người xác định theo nghề lâu dài, đây là cơ hội để xây dựng thương hiệu cá nhân, nguồn khách hàng và sự nghiệp môi giới bất động sản thay vì chỉ chạy theo từng giao dịch riêng lẻ.

Ai phù hợp với vị trí môi giới nhà phố HCM tại Sổ Đỏ?

Sổ Đỏ tìm kiếm những người nghiêm túc với nghề môi giới bất động sản.

Bạn có thể đã có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực nhà đất.

Bạn cũng có thể là người mới bắt đầu.

Bạn có thể từng làm sales, kinh doanh, ngân hàng, bảo hiểm, ô tô hoặc những ngành nghề cần giao tiếp và xây dựng quan hệ khách hàng.

Điều quan trọng là bạn có tinh thần học hỏi, chủ động, kiên trì và mong muốn phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Nếu bạn đã có kinh nghiệm, Sổ Đỏ kỳ vọng có thể giúp bạn làm nghề bài bản và minh bạch hơn.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, Sổ Đỏ hướng đến việc giúp bạn học từ những kiến thức cơ bản nhất và từng bước tiếp cận thực tế nghề môi giới nhà phố.

Vì sao nên chọn nghề môi giới nhà phố tại TP.HCM?

Nhà phố là phân khúc có tính đặc thù cao.

Mỗi căn nhà có thể khác nhau về vị trí, diện tích, kết cấu, hẻm, khả năng kinh doanh, khu dân cư, tiện ích và nhiều yếu tố khác.

Vì vậy, người mua không phải lúc nào cũng có thể tự đánh giá toàn bộ giá trị của một bất động sản.

Đó là lúc vai trò của môi giới trở nên quan trọng.

Một môi giới giỏi không chỉ giúp khách hàng tìm được căn nhà phù hợp mà còn giúp họ có thêm thông tin để đưa ra quyết định.

Với người làm nghề, điều này tạo ra cơ hội xây dựng giá trị lâu dài.

Bạn càng hiểu một khu vực, càng hiểu sản phẩm và càng có nhiều khách hàng tin tưởng, năng lực nghề nghiệp của bạn càng được tích lũy.

Đó là lý do nghề môi giới nhà phố có thể trở thành một sự nghiệp, chứ không chỉ là một công việc ngắn hạn.

TUYỂN DỤNG MÔI GIỚI NHÀ PHỐ HCM TẠI BĐS SỔ ĐỎ

Nếu bạn đang tìm việc làm môi giới nhà phố HCM, muốn bước vào lĩnh vực bất động sản hoặc đang tìm một môi trường mới để phát triển nghề môi giới, Công ty TNHH Môi giới Bất động sản Sổ Đỏ là một lựa chọn đáng để tìm hiểu.

Sổ Đỏ hướng đến việc xây dựng một đội ngũ môi giới có kiến thức, có kỹ năng và có ý thức làm nghề chuyên nghiệp.

Bạn được học nghề.

Bạn được hướng dẫn thực tế.

Bạn được định hướng chứng chỉ hành nghề.

Bạn làm việc với hợp đồng môi giới rõ ràng.

Dòng tiền hoa hồng được thực hiện qua công ty và có đối soát.

Các vấn đề về hóa đơn, chứng từ và thuế được hướng đến sự minh bạch theo quy định.

Để người môi giới có thể dành nhiều thời gian hơn cho điều quan trọng nhất: tìm nguồn hàng, tìm khách hàng và chốt giao dịch.

Nghề môi giới bất động sản đã thay đổi rất nhiều so với 20 năm trước.

Thị trường thay đổi.

Pháp luật thay đổi.

Khách hàng thay đổi.

Và cách người môi giới làm nghề cũng cần thay đổi.

Nếu “cò đất” là hình ảnh của một giai đoạn thị trường còn sơ khai, thì môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ là hướng đi của thị trường trong giai đoạn mới.

BĐS Sổ Đỏ lựa chọn đi theo hướng đó.

CÔNG TY TNHH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN SỔ ĐỎ

Website chính thức: moigioibdssodo.com

TUYỂN DỤNG MÔI GIỚI NHÀ PHỐ HCM

Chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản nhà phố.

Nếu bạn nghiêm túc muốn theo nghề, hãy bắt đầu tại một nơi không chỉ giúp bạn tìm kiếm giao dịch, mà còn giúp bạn học nghề, làm nghề và phát triển lâu dài với nghề.

Ứng tuyển vị trí Môi giới nhà phố HCM tại BĐS Sổ Đỏ.